Практика адвоката по земельным делам

Примеры судебных решений, связанных с земельными спорами жителей города Ростова-на-Дону и Ростовской области. Адвокат сопровождает дела по разделу, выделу земельных участков, межевым спорам, сервитутам, определению порядка пользования земельного участка, приватизации земли и иным вопросам земельных правоотношений. Адокатский кабинет использует удобную для клиентов оплату гонорара.

Надо ли платить за подключение к коммуникациям в СНТ?

Правление СНТ обычно просит деньги за подключение как к электричеству, так и к воде, газу. Причем СНТ часто хочет далеко не маленькие деньги: от 100 до 300 тысяч рублей за подключение к одной коммуникации. Законны ли такие поборы? Нет не законны, и подключить к своему дому свет, воду, газ от общих сетей СНТ Вы имеете право совершенно бесплатно. При этом бесплатно подключиться к таким общим инженерным сетям может как член, так и не член СНТ! И когда СНТ добровольно не дает Вам согласие на подключение к коммуникациям, суд всегда будет на Вашей стороне, обяжет ответчика не чинить препятствие в использовании общих инженерных сетей и принудит СНТ выдать Вам разрешение на подключение. Так что, зачем платить такие большие деньги, если это можно получить бесплатно?

Между земельными участками неправильно установлен забор

  • По причине неровного уклона местности между двумя участками произошло постепенное смещение ограждения на 1 метр не в пользу истца. Соседний землепользователь категорически возражал на выравнивании и смещении ограждения, так как считал, что раз изменения на земельном участке произошли давно – они являются законными и не подлежат изменения. Кроме того, сосед подал на истца встречный иск, которыми попытался признать данные в кадастровом учете – кадастровой ошибкой. Суд установил свою точку в этом споре и обязал соседа не чинить препятствия в демонтаже старого и установке нового забора в соответствии с данными государственного кадастрового учета.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

  • Исправление в судебном порядке кадастровой ошибки, в результате которой в СНТ Аксайского района Ростовской области два земельных участка, расположенных на соседних улицах, по ошибке отобразились в государственном кадастровом учете в одном месте и в одной плоскости. Все это привело к тому, что собственник участка не смог провести его межевание, и вынужден был в судебном порядке исправить кадастровую ошибку.

Признание недействительным межевания и кадастрового учета

  • Сосед по даче огородил свой земельный участок, прихватив при этом немного муниципальной земли. Но его нарушения не ограничились этим, так как, поставив забор за муниципальном земельном участке, землепользователь перекрыл своим ограждением проезд к соседнему участку. Но самое интересное – новые границы участка были непонятным образом отмежеваны и поставлены на кадастровый учет! Пострадавшая сторона обратилась к адвокату и разрешила возникший спор в судебном порядке. Мясниковский районный суд своим законным вердиктом вернул стороны в изначальное положение: признал недействительным местоположение границ участка, отменил кадастровый учет и межевание и обязал ответчика демонтировать забот и восстановить проезд к земельному участку истца.

Раздел через суд маленького земельного участка площадью 500 кв.м.

  • Пример судебного спора по разделу одного земельного участка на два самостоятельных участка. Ответчик ошибочно полагал, что маленький земельный участок площадью 500 кв.м. нельзя разделить на два самостоятельных участка, так как их площадь получалась менее 300 кв.м. Ведь по Правилам землепользования и застройки г. Ростова действительно предусмотрена минимальная площадь для земельного участка в 300 кв.м. Но эта норма действует далеко не всегда и не везде, что и указал суд в своем решении. Суд указал на то, что предельная площадь в нормативном акте (Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону) установлена для земельных участков вновь предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель, в данном случае участок уже был в собственности у истца и ответчика. Кроме того, земля находиться в черте города Ростова,и по правилам, вновь образованные участки по своей площади не станут меньше предельных размеров земельных участков для Ростова-на-Дону - 200 кв.м.

Отказ ДИЗО в иске о расторжении договора аренды на землю

  • ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неосвоения землепользователем. Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований, так как на момент обращения в суд у ответчика, которого защищал в процессе адвокат Геннадий Ефремов, разрешение на строительство дома еще действовало, а также имелся градостроительный план, утвержденный в надлежащем порядке.