Аренда - что это простыми словами?


Аренда Итак, мы задались вопросом: что такое аренда простыми словами без юридических понятий и терминов?  С юридической точки зрения, арендатор и арендодатель являются субъектами правоотношений, складывающихся в гражданском обороте недвижимого и движимого имущества. Если смотреть на эти правоотношения проще, можно увидеть, что для любой страны мира с рыночной экономикой арендаторы и арендодатели, наряду с собственниками, составляют основу фундамента экономической жизни общества. Существует правило: не всё можно купить, но почти всё можно взять на время. И это естественно – ведь аренда вещи, в особенности дорогостоящей, доступна более широкому кругу граждан, чем её покупка.

В этой статье при помощи адвоката-практика мы разберемся в хитросплетениях договора аренды и ответим на простые вопросы: в чем различие межу арендатором и арендодателем, какую ответственность несут стороны по договору аренды и какими правами и обязанностями они наделены.

Арендодатель и арендатор - отличие


Арендатор Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений. А кто такой арендатор? Ответ очень прост. Любой собственник, желая распорядиться им и передать во временное пользование иному лицу, становится арендодателем такого имущества, а лицо, которое временно им пользуется – его арендатором. Свои отношения стороны скрепляют юридической формой – заключают договор аренды.

Получается, нельзя быть арендодателем, не владея имуществом. Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.

В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение. Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.

Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности. Так, например, в статье на этом сайте можно прочитать о том, что такое франшиза простыми словами.

Ответственность арендатора


Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:
  • Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.
  • Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою. В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его первоначального состояния, или при полной гибели вещи – её рыночную стоимость и иные полученные убытки.
  • Если по окончания срока арендных отношений арендатор отказывается вернуть предмет аренды или допускает просрочку сроков его возврата – наступают последствия в виде штрафных санкций и арендодатель в судебном порядке получает право взыскать неустойку, штраф, иные убытки с нарушителя условий договора.
  • Арендатор несет ответственность за вред третьим лицам при эксплуатации предмета аренды, который наступил по его вине. Исключением в этом случае будет аренда транспортных средств (или другого источника повышенной опасности), при которой отвечать за вред жизни и здоровью пострадавших лиц наступает у собственника.

Ответственность арендодателя


Так как арендодатель является более независимой и сильной стороной в рассматриваемых правоотношениях, то, естественно и ответственности у этой стороны намного меньше:
  • Необходимо предоставить имущество пригодное для эксплуатации со всеми принадлежностями и необходимыми документами. Если такая обязанность нарушена, перед арендатором может возникнуть проблема эксплуатации полученного имущества и он сможет справедливо возложить ответственность за нарушение условий соглашения на виновную сторону – арендодателя, потребовав взамен допущенных нарушений уменьшения арендных платежей, расторжения договора, возмещения убытков.
  • По закону, арендодатель может досрочно расторгнуть договор при взаимном согласии с арендатором или при условии просрочки ежемесячных платежей. В случае, если будет расторжение договорных отношений без согласия арендатора и при отсутствии нарушений с его стороны – отвечать за такие противоправные действия справедливо придётся хозяину имущества.
Когда заключается договор, стороны часто не особо вдумчиво изучают условия ответственности, указанные в тексте подписываемого соглашения. Это неправильно и очень часто несет в себе неминуемые неприятные сюрпризы в будущем, когда, например, арендатор, уже при допущении нарушений со стороны собственника, вдруг обнаруживает, что в тексте документа указана смехотворная неустойка для арендодателя за такие нарушения в виде пени 0,001% в день или когда и вовсе ответственность за данное нарушение не была оговорена сторонами.

Если Вы не уверены в своих юридических знаниях, то в этом случае лучше доверить составление или проверку договора аренды опытному адвокату или юристу. В этом случае Вы несомненно устраните риски наступления неблагоприятных для Вас последствий в будущем.

Адвокат Геннадий Ефремов