Налоги за баню, туалет и сарай — новые разъяснения от ФНС и Росреестра

Предыдущая статья на нашем канале набрала около 1 миллиона просмотров и подняла большой общественный резонанс. Для людей стало неожиданностью то, что за вспомогательные строения за своём земельном участке государство может попросить заплатить налоги. Однако, многие читатели не очень внимательно ознакомились с содержанием статьи и не обратили внимание, что налогообложение коснется только определённых объектов недвижимого имущества, в том числе имеющих площадь более 50 метров квадратных и построенных на фундаменте, неразрывно связывающим такую постройку с земельным участком.

И вот Росреестр и Федеральная налоговая служба оперативно выпустили свои разъяснения относительно действия новых изменений учёта и налогообложения хозяйственных построек граждан на земельных участках. Вот что нового разъяснили эти ведомства:

За какую баню или сарай платить надо, а за какую — нет

Федеральная налоговая служба дала разъяснение, что собственник земельного участка должен будет платить налог за баню, сарай, туалет, иное аналогичное сооружение, если эти строения относятся к хозяйственным постройкам. Главный признак такой постройки – наличие прочного фундамента, который отличает её от схожих построек без фундамента, которые с землей уже неразрывно не связаны и легко переносятся. Во втором случае данные сооружения (баня, туалет, сарай, теплица, навес и т.д.) уже не считаются объектами капитального строительства и налог с них платить граждане не должны.

Росреестр тоже в этой связи внёс свои разъяснении. По мнению этого ведомства, если строение гражданина на его земельном участке, в том числе баня, сарай, туалет имеют фундамент и все признаки капитального объекта – гражданин, построивший этот объект, должен его зарегистрировать и легализовать в качестве объекта капитального строительства. Затем он должен платить налог за владение таким недвижимым имуществом. При этом налоговые органы узнают о наличии таких зарегистрированных капитальных построек на земельных участках граждан из единого реестра прав на недвижимое имущество, ведением которого как раз занимается Росреестр.

Если гражданин построил фактически капитальный объект, но регистрировать его не желает — Росреестр простимулирует его в этом!

Действительно ли Росреестр будет мониторить участки с дронов?

Налоги за баню, туалет и сарай - новые разъяснения от ФНС и Росреестра

И действительно, по сообщению Росреестра, уже в 2022 году этим ведомством планируется серьёзная работа по выявлению построенных на земельных участках граждан строений, не прошедших регистрацию в качестве объектов капитального строительства. Работа такая будет вестись во всех регионах России. Вначале мониторинг определенной территории будет осуществляться с воздуха при помощи квадрокоптеров. Затем будет осуществляться выход специалистов Росреестра и Земельного контроля на место в целях установления капитальности обнаруженного незарегистрированного объекта на земельном участке.

При этом ФНС напомнило, что законодательство (статья 407 НК РФ) освобождает граждан от уплаты налога одну хозпостройку на личном участке, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.

Следовательно, в соответствии с произошедшими изменениями, гражданину придется ежегодно платить налог на баню, сарай, туалет или иное аналогичное строение при наличии следующих факторов:

  1. Постройка имеет фундамент.
  2. На это строение зарегистрировано право собственности в Росреестре.
  3. У бани, сарая, летней кухни площадь составляет больше 50 квадратных метров. Или, например, баня не является единственной хозпостройкой на участке, а собственник уже выбрал льготу для другой постройки (сарая, летней кухни). В этом случае налог за баню придется платить даже если ее площадь намного меньше 50 квадратных метров.

Кого будет штрафовать и насчитывать повышенный налог

Кроме того, Федеральная налоговая службы дала разъяснения, что в 2022 году планируется взимать налог с повышенным коэффициентом и взыскивать штрафы с некоторых землепользователей-нарушителей.

К примеру, если гражданин поставил баню на земельном участке, который по целевому назначению не предназначен для возведения таких построек — такому гражданину придётся заплатить штраф за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ). Как разъяснил в этой связи Росреестр — баню можно устанавливать только на приусадебном участке земель для ЛПХ и нельзя ставить на участках для ведения огородничества, а также на землях для ЛПХ, если они относятся к категории «полевые», то есть предназначены для выращивая сельхозпродукции.

Также повышенный налоговый коэффициент будет применяться в случае, если собственник использует строение (баню, сарай летнюю кухню) в предпринимательских целях, то есть, по-простому, сдаёт свой жилой дом вместе с этой баней в аренду. В этом случае, если этот факт станет известен налоговому органу (а скоро без внесения в единый государственный реестр аренды сдать квартиры и дома уже будет нельзя) – ставка налога по такому объекту будет увеличена в несколько раз.

Поделиться статьей в соцсетях:

Правовед, юрист, журналист и блогер Геннадий Ефремов более 20 лет осуществляет защиту граждан в судах, а также профессионально рассказывает в СМИ о проблемах законодательства, экономики и социальных вопросах. На Ютуб-канал юриста уже подписано 175 000 человек, у канал в Яндекс-Дзен 65 000 подписчиков. Ссылки на каналы Ютуб и Яндекс-Дзен внизу.

Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Добавить комментарий:

  1. Игорь.

    Думаю баню не тронут

    Ответить
  2. Игорь..

    Что правда с квадрокоптера будут проверять?

    Ответить
  3. Лена

    не понимаю. Закон уже принят?

    Ответить
  4. Игорь.

    Начались уже проверки

    Ответить
  5. Игорь.

    Ну не стыдно?

    Ответить
  6. Иван

    Я думаю в кризис не будут трогать людей!

    Ответить
  7. Игорь..

    Можно номер закона?

    Ответить