С 2022 года в России ужесточается контроль за сдачей гражданами квартир, жилых домов, машиномест в аренду. К этому Россия шла очень долго, и чиновники уже давно сетовали на то, что многие граждане тайно извлекают прибыль от сдачи своего имущества в аренду и не платят при этом налоги.
В 2022 году начнёт свою работу единый реестр учёта договоров аренды недвижимого имущества, и при заключении любого такого договора — собственники имущества будут обязаны провести регистрацию сделок в едином реестре, где указать: на какой срок сдаётся квартира или дом и сколько составляет ежемесячная арендная плата. Затем эта информация будет поступать в налоговые органы, которые проверят – платит ли арендодатель налоги с прибыли от сдачи в аренду своего имущества.
Пока чиновники планируют привлекать нарушителей нового порядка арендных отношений к административной ответственности и накладывать на «уклонистов» небольшие штрафы в размере до 5 тысяч рублей, а также донасчитывать неуплаченный налог в двойном размере. Однако, по мнению ряда юристов, нарушителей в подобном случае могут ожидать и неприятности уголовно-правового характера.
Когда могут посадить за серую сдачу квартиры в аренду?
Сесть в тюрьму за тайное извлечение прибыли от сдачи квартиры или дома в аренду можно только в том случае, если это дорогой объект недвижимого имущества и сумма скрытого налога за 3 года превысила 2 700 000 рублей. Также под уголовное дело можно будет попасть, если у собственника много объектов под сдачу и в совокупности от их сдачи — он сокрыл налог на вышеупомянутая крупную сумму.
В особенности такие риски попасть под проверку со стороны следственных органов ждут арендодателей курортной недвижимости. Это граждане, которые имеют на черноморском побережье по несколько квартир или домов и сдают отдыхающим в сезон такое жильё без всяких налогов. Теперь государство будет выявлять и бороться с такими неофициальными бизнесменами, в том числе привлекая их к уголовной ответственности.
Посадят ли в тюрьму нарушителей новых правил сдачи недвижимости? Уголовный кодекс предусматривает за такие преступления санкции, начиная от денежных штрафов в размере 100 тысяч рублей, и до лишения свободы сроком на 2 года. Так что ответственность за такое преступление законом предусмотрена вполне серьёзная.
Кто заплатит за нововведение в конечном итоге?
По мнению Минстроя РФ и ФНС, начало работы государственной информационной системы для контроля за арендой квартир и домов — поможет пополнить бюджет уже в 2022 году на сумму до 100 миллиардов рублей, а также сможет вывести из тени граждан, занимающихся арендным бизнесом без официальной регистрации и налогообложения.
Естественно, из-за такого жёсткого контроля арендных отношений, собственники объектов недвижимого имущества будут вынуждены регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или самозанятых граждан и платить налог с извлекаемой прибыли. Это, в свою очередь, приведёт к росту арендных ставок во всех городах России уже в 2022 году.
Поэтому пополнением бюджета страны на 100 миллиардов рублей в конечном итоге будут заниматься не сами собственники сдаваемых в аренду квартир или домов, а нуждающиеся в жилье граждане, вынужденные снимать крышу над головой.
