СНИМАЕМ САМОЗАСТРОЙ ИСПОЛЬЗУЯ ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ

дачная амнистияВ Российской Федерации, и в городе Ростове-на-Дону в частности существует еще пока огромное количество самовольных построек и людей, желающих узаконить и придать этим объектам правовой статус.  Адвокаты Ростова-на-Дону занимаются решением этой проблемы. «Дачная амнистия» способна решить эту проблему, она направлена не только сколько на дачные участки сколько на более широкую категорию объектов:

- земли, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, для ведения садоводства или индивидуального гаражного и жилищного строительства. 

- объекты недвижимого имущества, строительство или реконструкция которых не требует разрешения на строительства. Это индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки и другие похожие строения.

- жилые дома, на земельном участке, выделенном гражданам для индивидуального жилого строительства

- жилые дома, созданные на земле, расположенной в пределах земель-поселения и предназначенной для личного подсобного хозяйства.


Для регистрации права собственности на земельный участок, указанных выше категорий необходимо чтобы были соблюдены следующие условия:

  • Участок должен предоставлялся гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ – т.е. до 30.10.2001 г.
  • Но, если же земельный участок предоставлялся гражданам для других целей: строительства или эксплуатации нежилых зданий, офисов, цехов, то право собственности в упрощенном порядке не будет зарегистрировано и дачная амнистия в этих случаях не применяется.
  • Обязательное условие - гражданин должен иметь подлинник документа о предоставление земли на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо документа без указания определенного вида права.

До принятия закона о «дачной амнистии» узаконить самовольные постройки можно было только через суд. Учитывая огромное количество самозастроя в стране, с которого не платятся налоги, а также учитывая сложную для людей процедуру признания права собственности на такие объекты в суде, государство упростило, смилостивилось и  пошло на уступки людям. Теперь снять самозастрой и зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект можно в упрощенном ускоренном не судебном порядке.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда земельный участок уже оформлен в собственность. Гражданину будет достаточно сделать технический паспорт, кадастровый паспорт на самовольно построенный жилой дом и затем заполнить декларации на капитальные хозяйственные строения, расположенные на этом земельном участке. Собрав все эти документы граждане теперь смогут зарегистрировать свои права собственности напрямую обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по Ростовской области. О судебных тяжбах в этой ситуации можно забыть.

Если гражданину земельный участок не принадлежит на праве собственности, то ему вначале нужно будет все же оформить документы на землю. Будет проще, если у гражданина есть землеотводные документы. В этом случае он сможет сразу без проблем зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в УФРС по РО. При отсутствии землеотводных документов, гражданин может выкупить земельный участок под находящемся на нем строении. Но провлема в том, что наличие на участке самозастроя будет препятствовать выкупу. Получается замкнутый круг: для узаконивания самозастроя необходимо в собственности иметь землю, которую не получится получить в собственность по причине нахождения на ней самозастроя.

Кстати, если Вас интересует тема узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений, то Вам будет интересна статья адвоката о том, как можно без суда или в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры.


Дачная амнистия и жилые дома

самозастройСтоит рассказать о том, как распространяется закон о дачной амнистии на дома, на дачных или садовых участках. Здесь тоже действует упрощенный способ государственной регистрации прав собственности. В этом случае, основаниями для государственной регистрации объектов являются:

  1. Документы, которые могли бы подтвердить факт создания гражданином такого самовольного объекта недвижимого имущества и содержащие его полное техническое описание. Этот документ именуется декларацией на объект недвижимого имущества;
  2. Конечно же, нужны правоустанавливающие документы на сам земельный участок, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимого имущества. Необходимо учитывать, что если право собственности гражданина ранее было уже зарегистрировано на этот земельный участок в УФРС по РО, то представлять правоустанавливающие документы нет никакой необходимости.

Проблема будет, если такой земельный участок не находится у гражданина в собственности. Но она решаема, и приложить к документам предоставляемым в регистрационный орган будет кадастровый паспорт на земельный земельного участок, где располагается самовольно возведенный капитальный объект. В случае, если ранее было зарегистрировано право на этот земельный участок, предоставлять кадастровый план нет необходимости.

Теперь поговорим совсем о народном имуществе -  узаконивание гаражей и хозяйственных построек, самовольно возведенных гражданами без разрешения. Здесь основанием для регистрации будут являться те же документы что и для дачных или садовых домиков. Предоставлять правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта то же не потребуется, в случае если ранее было зарегистрировано право собственности гражданина на земельный участок в УФРС по РО.

Подводим итоги нашего обсуждения. Если у вас есть самовольная постройка, и вы хотите ее узаконить, не стоит откладывать это дело в долгий ящик - рекомендую вам собрать необходимые документы и либо самостоятельно обратиться в УФРС по Ростовской области, либо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку воспользовавшись услугами адвокатов, юристов города Ростова-на-Дону. Адвокатский кабинет «Ефремов и партнеры» оказывает юридические услуги по узакониванию недвижимого имущества.

Адвокат Геннадий Ефремов